熱線電話
+15566868612
網站首頁 關于我們 管理范圍 業務板塊 新聞資訊 客戶案例 服務優勢 在線留言 聯系方式
網站公告
御鑒管理致力于民宿托管、民宿管理、酒店運營、中國企業變革和創造中國企業管理理論

公司新聞

當前位置: 首頁 > 新聞資訊 > 公司新聞

你需要知道這些民宿托管的知識

發布時間:2018/8/29 10:10:06

  問:房屋委托給平臺管理能獲得哪些服務?

  答:

  1) 業主享有平臺提供的裝修、裝飾優化改造服務,確保達到民宿運營標準。

  2) 受業主方委托,平臺將派出全套運營團隊,包括保潔、店長、推廣人員等,嚴格按照公司民宿品牌及管理模式,對委托房源的人、財、物及采、供、銷全面負責。

  3) 平臺負責所有短租運營費用,包括水電費、物業費、寬帶費及運營管理、推廣等費用。

  4) 業主在獲取投資回報的同時,還享受一定的自住權益。

  問:房屋托管給平臺短租是否比長租更好?

  答:長租給租戶,期間房屋遭到損壞的可能性較大。短租是每天打理,對房子的養護能做得更好。房屋長租期間,業主對房屋有很大的不可控性,不能做到日常監管。委托平臺短租運營,業主不僅能在平臺上監控房子的動態,還能隨時造訪查看房子的情況。最重要的是,民宿短租運營能獲得高于長租的收益,為業主實現投資收益最大化。

  問:如何監管房屋出租情況(知道平臺沒有隱匿收益)呢?

  答:業主可以通過后臺監控房源出租情況。出租收益每月結算,次月10日前業主獲取上月分紅收益。平臺非常注重與業主的長期合作關系,互相信任,合作共贏。

  問:托管運營期間,房屋是否會被損壞,出現房屋損壞問題怎么辦?

  答:托管平臺運營后,會有專業的團隊給業主提供物業保潔保養工作,業主可放心托管。運營期間,人為的房屋損壞賠償由平臺承擔。短租民宿客戶入住會進行登記,不會隨意破壞業主的房屋家具,否則平臺也會追究相應的損壞賠償責任。

  問:簽約周期多長時間?

  答:通過協議確定簽約周期,最短一年起簽。

  問:在什么樣的情況下,協議會終止?

  答:在正常情況下最短簽一年,目前沒有提前中止的案例,平臺方不會主動提出解約。如在委托運營期間房屋未達到預期收益,業主可提出終止合約。

  問:如果發生房卡或鑰匙丟失,如何保障房屋內財產安全?

  答:如在委托平臺運營期間,因平臺過失,發生房卡或鑰匙丟失,所損失費用由平臺承擔。平臺后期亦會對物業財產進行投保。

  問:房屋委托管理期間,業主是否享有居住權限?

  答:委托管理期間,業主享有固定期限的自住權益。未約定保底收益的業主享有更大的自住權限,業主在入住前需提前進行預約。

  問:托管運營收益如何保證?

  答:平臺擁有線上推廣及線下運營團隊,并有嚴格的產品定制標準,通過全方位系統化運作,確保業主物業投資收益最大化。

  平臺與國內多家短租網有親密合作關系,作為公司的戰略合伙伙伴,我方將充分利用線上平臺上線委托房源,將每一套物業鏈接給億級人流。

  產品打造能力是平臺的核心競爭力之一,通過進行裝修裝飾方面的改造,能夠將公寓的租金溢價20%-50%。同時,線下運營由平臺全部承擔,店長統一管理,保潔人員經培訓后上崗。

  問:如果人不在本地,如何將房屋托管給平臺運營?

  答:如果業主不在本地不方便當面簽合同,可以委托朋友或小區物業管理房屋,平臺會安排人員上門考察,經評估后出具方案,業主覺得方案可行,雙方簽署房屋委托運營管理協議。協議簽署后開展具體工作。

  問:毛坯房可以托管嗎?

  答:毛坯房也可以托管,但需要先進行裝修、裝飾達到對外運營的標準。業主可以要求平臺針對房屋提供裝修、裝飾方面的方案和報價(平臺在裝修裝飾方面的服務不以盈利為目的),并享受平臺提供的房屋裝修、裝飾服務。業主也可以自行進行裝修,達到平臺民宿產品定制標準。裝修、裝飾費用由業主自行承擔。

  問:托管收益的分成和結算是如何約定的?

  答:“收益”即平臺在業主授權下對所托管的房屋進行經營管理的房費所得。該收益按業主40%,平臺60%分配(平臺承擔線上推廣、線下運營以及物業水電保潔清理等費用)。

  問:房屋委托經營,業主與平臺雙方分別承擔的費用是哪些?

  答:

  業主承擔的費用:

  1)有線電視初裝費

  2)寬帶初裝費

  3)燃氣初裝費

  4)稅費:房屋不動產本身須繳納給政府相關部門的稅費及滯納金、罰款

  5)本合同托管范圍之外所產生的其他費用

  平臺承擔的費用:

  1)運營出租期間物業管理費

  2)水、電、氣等能耗費用

  3)寬帶使用費

  4)有線電視收視費

  5)易耗品消耗更替費用

  6)房屋清潔、布草洗滌的費用

  7)托管經營的廣告和營銷費用

  8)托管經營的人力成本費用

  問:業主向平臺交付托管物業前,要做的工作是哪些?

  答:須結清該物業交付前產生的所有相關費用,包括但不限于物業管理費、電費、水費、天然氣費、有線電視收視費和寬帶使用費等。

  問:委托管理期間,業主享有自主運營權嗎?

  答:委托平臺管理期間,業主享有一定的自住權,但不享有自主運營權。如業主有意參與運營,可申請加入平臺運營團隊。

  問:將房屋托管平臺運營有哪些好處?

  答:

  1) 省去運營管理的煩勞,真正實現做甩手掌柜

  2) 物業、水電、寬帶費用全免,省心又省錢

  3) 年度保底收入承諾,無風險投資

  4) 線上線下全方位打通,統一管理運營,投資收益最大化

  5) 投資、自住兩不誤,兼享收入分成與自住權益

  尊敬的業主朋友們,如果您還有什么關于民宿托管方面的疑慮,歡迎微信留言,我們將一一作出回答。請放心地把房子交給我們來打理吧,輕輕松松當甩手掌柜,實現財富自由人生!



返回列表
+15566868612

浙江省杭州市濱江區濱盛路1509號天恒大廈2405室

     地址:浙江省杭州市濱江區濱盛路1509號天恒大廈2405室      電話:15566868612   郵箱:1104392196@qq.com
     版權所有:浙江御鑒酒店管理有限公司     聯系人:張總

Scan into the mobile version

網站二維碼

網站二維碼

友情鏈接:集成灶品牌 通遼地圖 名校網 Celtic knot ring 杭州seo推廣 小沈陽小品 鋼絲節相聲 網站分類目錄 郭麒麟相聲 樂校網 酷校網 查校網 線路板打樣
深夜福利备好纸巾18禁止_成年无码按摩av片在线观看_护士美女被高潮表情动态图片_伊人成年网站综合网_老年妇女婬秽视频