你需要知道這些民宿托管的知識

　　問：房屋委托給平臺管理能獲得哪些服務?

　　答：

　　1) 業主享有平臺提供的裝修、裝飾優化改造服務，確保達到民宿運營標準。

　　2) 受業主方委托，平臺將派出全套運營團隊，包括保潔、店長、推廣人員等，嚴格按照公司民宿品牌及管理模式，對委托房源的人、財、物及采、供、銷全面負責。

　　3) 平臺負責所有短租運營費用，包括水電費、物業費、寬帶費及運營管理、推廣等費用。

　　4) 業主在獲取投資回報的同時，還享受一定的自住權益。

　　問：房屋托管給平臺短租是否比長租更好?

　　答：長租給租戶，期間房屋遭到損壞的可能性較大。短租是每天打理，對房子的養護能做得更好。房屋長租期間，業主對房屋有很大的不可控性，不能做到日常監管。委托平臺短租運營，業主不僅能在平臺上監控房子的動態，還能隨時造訪查看房子的情況。最重要的是，民宿短租運營能獲得高于長租的收益，為業主實現投資收益最大化。

　　問：如何監管房屋出租情況(知道平臺沒有隱匿收益)呢?

　　答：業主可以通過后臺監控房源出租情況。出租收益每月結算，次月10日前業主獲取上月分紅收益。平臺非常注重與業主的長期合作關系，互相信任，合作共贏。

　　問：托管運營期間，房屋是否會被損壞，出現房屋損壞問題怎么辦?

　　答：托管平臺運營后，會有專業的團隊給業主提供物業保潔保養工作，業主可放心托管。運營期間，人為的房屋損壞賠償由平臺承擔。短租民宿客戶入住會進行登記，不會隨意破壞業主的房屋家具，否則平臺也會追究相應的損壞賠償責任。

　　問：簽約周期多長時間?

　　答：通過協議確定簽約周期，最短一年起簽。

　　問：在什么樣的情況下，協議會終止?

　　答：在正常情況下最短簽一年，目前沒有提前中止的案例，平臺方不會主動提出解約。如在委托運營期間房屋未達到預期收益，業主可提出終止合約。

　　問：如果發生房卡或鑰匙丟失，如何保障房屋內財產安全?

　　答：如在委托平臺運營期間，因平臺過失，發生房卡或鑰匙丟失，所損失費用由平臺承擔。平臺后期亦會對物業財產進行投保。

　　問：房屋委托管理期間，業主是否享有居住權限?

　　答：委托管理期間，業主享有固定期限的自住權益。未約定保底收益的業主享有更大的自住權限，業主在入住前需提前進行預約。

　　問：托管運營收益如何保證?

　　答：平臺擁有線上推廣及線下運營團隊，并有嚴格的產品定制標準，通過全方位系統化運作，確保業主物業投資收益最大化。

　　平臺與國內多家短租網有親密合作關系，作為公司的戰略合伙伙伴，我方將充分利用線上平臺上線委托房源，將每一套物業鏈接給億級人流。

　　產品打造能力是平臺的核心競爭力之一，通過進行裝修裝飾方面的改造，能夠將公寓的租金溢價20%-50%。同時，線下運營由平臺全部承擔，店長統一管理，保潔人員經培訓后上崗。

　　問：如果人不在本地，如何將房屋托管給平臺運營?

　　答：如果業主不在本地不方便當面簽合同，可以委托朋友或小區物業管理房屋，平臺會安排人員上門考察，經評估后出具方案，業主覺得方案可行，雙方簽署房屋委托運營管理協議。協議簽署后開展具體工作。

　　問：毛坯房可以托管嗎?

　　答：毛坯房也可以托管，但需要先進行裝修、裝飾達到對外運營的標準。業主可以要求平臺針對房屋提供裝修、裝飾方面的方案和報價(平臺在裝修裝飾方面的服務不以盈利為目的)，并享受平臺提供的房屋裝修、裝飾服務。業主也可以自行進行裝修，達到平臺民宿產品定制標準。裝修、裝飾費用由業主自行承擔。

　　問：托管收益的分成和結算是如何約定的?

　　答：“收益”即平臺在業主授權下對所托管的房屋進行經營管理的房費所得。該收益按業主40%，平臺60%分配(平臺承擔線上推廣、線下運營以及物業水電保潔清理等費用)。

　　問：房屋委托經營，業主與平臺雙方分別承擔的費用是哪些?

　　答：

　　業主承擔的費用：

　　1)有線電視初裝費

　　2)寬帶初裝費

　　3)燃氣初裝費

　　4)稅費：房屋不動產本身須繳納給政府相關部門的稅費及滯納金、罰款

　　5)本合同托管范圍之外所產生的其他費用

　　平臺承擔的費用：

　　1)運營出租期間物業管理費

　　2)水、電、氣等能耗費用

　　3)寬帶使用費

　　4)有線電視收視費

　　5)易耗品消耗更替費用

　　6)房屋清潔、布草洗滌的費用

　　7)托管經營的廣告和營銷費用

　　8)托管經營的人力成本費用

　　問：業主向平臺交付托管物業前，要做的工作是哪些?

　　答：須結清該物業交付前產生的所有相關費用，包括但不限于物業管理費、電費、水費、天然氣費、有線電視收視費和寬帶使用費等。

　　問：委托管理期間，業主享有自主運營權嗎?

　　答：委托平臺管理期間，業主享有一定的自住權，但不享有自主運營權。如業主有意參與運營，可申請加入平臺運營團隊。

　　問：將房屋托管平臺運營有哪些好處?

　　答：

　　1) 省去運營管理的煩勞，真正實現做甩手掌柜

　　2) 物業、水電、寬帶費用全免，省心又省錢

　　3) 年度保底收入承諾，無風險投資

　　4) 線上線下全方位打通，統一管理運營，投資收益最大化

　　5) 投資、自住兩不誤，兼享收入分成與自住權益

　　尊敬的業主朋友們，如果您還有什么關于民宿托管方面的疑慮，歡迎微信留言，我們將一一作出回答。請放心地把房子交給我們來打理吧，輕輕松松當甩手掌柜，實現財富自由人生!

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